清除歷史
如今，越來(lái)越多的人都選擇在城市買(mǎi)房，有的買(mǎi)新房，而有的買(mǎi)的二手房;對于那些買(mǎi)了二手房的客戶(hù)而言，大多說(shuō)都會(huì )選擇拆除重新裝修的，二手房裝修設計好了方案圖紙，需小區物業(yè)審核后，施工人員辦理了出入證，經(jīng)過(guò)拜四角儀式后，正式開(kāi)始進(jìn)入施工第一個(gè)階段，就是拆除項目，拆除工程一般包括門(mén)窗拆除、墻面拆除、地面拆除、天花拆除、水電路拆除等，為了讓大家了解二手房裝修拆除施工注意事項及二手房裝修拆除費用，三亞拆除公司特總結如下。
二手房裝修拆除施工注意事項
1.要做好整體設計
二手房裝修一定要做好設計方案，其實(shí)好的設計方案并不一定費用高，只要是適合客戶(hù)的就是好方案，要滿(mǎn)足業(yè)主的需求，符合業(yè)主的品味，全部清除重行裝修或部分保留部分裝修是二手房裝修可以考慮的。
2.衛浴拆除設計
衛浴敲磚時(shí)要做好防點(diǎn)工作，插座要在衛浴間外近的接電。另外，的下水要封閉，避免拆磚時(shí)堵住下水。
在地面拆除時(shí)，必須將水泥墊層一塊砸掉，不能因為省事省錢(qián)而只砸地面磚，這樣整體地平會(huì )增高很多;不能為了貪圖速度而忽略了質(zhì)量，重新修正更麻煩，一定要清理到位。衛生間的水管一般在裝修時(shí)要重新安裝新管，不必太在意。
3.禁止破壞承重墻
承重墻在整個(gè)建筑中起到承重作用，一旦出現問(wèn)題不僅經(jīng)濟受損，嚴重還需要承擔法律責任;注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢(xún)一下物業(yè)，因為物業(yè)會(huì )有房子的一些結構圖紙。
4.非承重墻拆除
普通紅磚墻拆除：從頂部開(kāi)始，自上而下逐層拆除，嚴禁以整墻推倒的方式進(jìn)行拆除。先用電錘將預拆墻體的頂部鑿穿，再用大錘拆除。
拆除時(shí)應在墻體兩側交替施工，避免周邊構造受到嚴重破壞。
大規格砌塊墻拆除：應用電錘先鑿穿預拆墻體的上端邊緣，再鑿開(kāi)表面抹灰層，逐塊撬動(dòng)使其松散，最后將其搬下墻體。
廢料放置：拆除的磚塊碼在墻邊，房心不利于集中荷載堆放。因此不要放在房心處，待集中清理運出場(chǎng)外。
5.墻地面拆除
墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，s如果墻面細小裂縫比較多的話(huà)，還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩子就要鏟掉重來(lái)了。 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;
木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
6.水路拆除
舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被腐蝕則需立即更換。
7.電路拆除
舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前的電線(xiàn)都是用鋁線(xiàn)，所以就需要將其換成銅線(xiàn)，并且要使用PVC絕緣護線(xiàn)管。而對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn);至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
8.暖氣管道拆改
暖氣在拆的過(guò)程中需要注意暖氣管道及上下水管道有個(gè)共同點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個(gè)整體系統，各家各戶(hù)無(wú)法完全獨立。
所有的拆除都應該以不影響整個(gè)系統為前提。如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規定。
9.燃氣管道拆改
燃氣管是十分特殊的，任何人乃至裝修工人都無(wú)權對燃氣管道改造，更別說(shuō)拆了。燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來(lái)操作。
一般小區都會(huì )歸屬某個(gè)燃氣站，咨詢(xún)物業(yè)即可聯(lián)絡(luò )到他們來(lái)進(jìn)行燃氣改造。
10.墻面瓷磚的拆除
墻面瓷磚常見(jiàn)于廚房和衛生間等接觸油污潮濕較多的環(huán)境內。墻瓷磚后面是用水泥砂漿當粘貼劑的，這一層與原來(lái)的墻面粘的不是很牢，只要出現開(kāi)口，就會(huì )一片一片地脫落。
想要順利拆除還是很麻煩的一件事情拆除過(guò)程中均會(huì )出現作為粘接劑的水泥灰不規則的依舊粘浮在原結構表面，要將連接不牢靠的部分做局部清理，否則會(huì )直接影響到后續施工。
11.控制好裝修預算
裝修之前必須做很強的預算，是保證開(kāi)支不會(huì )嚴重超出。而且在購買(mǎi)東西的時(shí)候一定要理智消費。因為很多人在買(mǎi)材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì )買(mǎi)貴了。
12.控制好裝修預算
裝修之前必須做很強的預算，是保證開(kāi)支不會(huì )嚴重超出。而且在購買(mǎi)東西的時(shí)候一定要理智消費。因為很多人在買(mǎi)材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì )買(mǎi)貴了。
13.門(mén)窗更換要慎重
門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
14.清運
注意合同的規定，與物業(yè)和裝修公司確定準確的垃圾堆放地點(diǎn)，施工現場(chǎng)的垃圾盡量做到每日一清理。
15.二手房要徹底消毒
裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎冒俜种?的來(lái)蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。
16.二手房要徹底消毒
裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎冒俜种?的來(lái)蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。
二手房裝修拆除費用
1.因為二手房特殊性，業(yè)內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包。“肯定是現在的計算方法最有利潤，開(kāi)價(jià)主要是看客戶(hù)的心理承受度。再說(shuō)，參考價(jià)也不要求強制執行。”
2.如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門(mén)窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。
3.如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項 目多點(diǎn)的要七八千元。”某家裝公司設計師介紹。記者了解到，這種報價(jià)雖然低，但如果不在合同和報價(jià)單上對所需拆除內容進(jìn)行明確規定的話(huà)，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。
4.還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴記者，談客戶(hù)時(shí)，如果拆除項目較多，報價(jià)較高，為留住客戶(hù)，設計師大多會(huì )剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢(qián)給工人就可以，差不多能省下一半。
通過(guò)以上的了解，相信大家應該了解二手房裝修拆除施工注意事項和二手房裝修拆除施工費用了吧;如果您需要二手房裝修拆除可以隨時(shí)聯(lián)系固諾建筑拆除;固諾建筑拆除專(zhuān)業(yè)從事業(yè)鐵路橋梁拆除、公路橋梁拆除、建筑物改造拆除、室內改造拆除、繩鋸切割拆除、房屋拆除、樓房拆除、支撐梁拆除等各種建筑拆除!
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